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研究生： 張俊利
Jun-Li Chang
論文名稱： 建築工程造價之預測與探討
指導教授： 林志棟
Jyh-Dong Lin
謝浩明
口試委員:
學位類別： 碩士
Master
系所名稱： 工學院 - 土木工程學系在職專班
Executive Master of Civil Engineering
畢業學年度： 92
語文別： 中文
論文頁數： 127
中文關鍵詞： 廻歸分析 、建築造價 、物價指數
外文關鍵詞： Regression Analysis, Project Cost, Commodity Ind
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    • 本研究擬從檢討分析台北地區現有中高層集合住宅施工建築造價，進而由實際之案例中建立適合台北地區中高層集合住宅建築造價之預測模式，以填補建築業者於造價粗估階段中較欠缺之快速及準確的估算方式。並希望藉由本次得之不易之案例，探討各分項工程對建物造價之影響情形及建立建築估算中之分項工程百分比與相關權重比等量化數據，此即本研究之主要目的。
    本研究預期完成之具體成果如下：
    1. 藉由25個案例經迴歸分析方程式試算出九大分項工程迴歸方程式，作為預測建築造價之工具。
    2. 該方程式復經20個預設測試案例與25個實例驗證後，其結果接近中價位區段之造價；並透過係數之建立，解決因土地價值而影響建物造價之社會現象。
    3. 由25個案例所試算出之各分項工程佔有百分比、相關工項對應面積之權重比及單位造價，可望提供日後估算或數量檢核之依據。
    4. 從估價、設計及施工階段了解影響建築工程成本之因素，並探討解決時機與方案。

    This paper intends to develop an evaluation procedure (Cost Model) for use in the tender stage of intermediate-high community building projects. By way of analysis of currently available cost data obtained from the existing projects in the Taipei area, the author has successfully established this evaluation procedure from actual experiences, and verified that the procedure is applicable to all the similar projects here in Taipei. Further to the foregoing, this paper addresses the distribution ratio of cost occupation by various sub-activities in a building project from the historical data obtained from past projects, and it tries to conclude how far they affect the overall cost from each sub-activity.
    The contribution from this paper is concluded as follows:
    1. Establishment of the evaluation procedure for the cost of building projects, in which there are 9 Mathematical formulae derived by way of regression analysis from the historical cost data of 25 previous projects.
    2. Verification of these formulae applicable to the projects with a reasonably intermediate-high price. To minimize the degree of affection to the building cost by the cost of land, this paper has successfully established a coefficient system.
    3. To facilitate future quantity surveying and checking, this paper concludes a reasonable distribution ratio in connection with the occupied areas, and unit cost for each sub-activity from 25 historical cases.
    4. Reviewing the factors affecting the project cost in tendering, design, and construction stages, and their proposed disposition.

    第壹章 緒論 1-1 前言 …………………………………………………………… 1-1 1-2 研究動機與目的 ……………………………………………… 1-2 1-2-1 研究動機 ………………………………………………… 1-2 1-2-2 研究目的 ………………………………………………… 1-2 1-3 研究範圍與內容 ……………………………………………… 1-4 1-3-1 研究範圍 ………………………………………………… 1-4 1-3-2 研究內容 ………………………………………………… 1-4 1-4 研究方法與流程 ……………………………………………… 1-6 1-5 研究架構 ……………………………………………………… 1-8 第貳章 文獻回顧 2-1 相關定義說明 ………………………………………………… 2-2 2-1-1 集合住宅 ………………………………………………… 2-2 2-1-2 中高層建築物 …………………………………………… 2-3 2-1-3 建築物成本造價之定義 ………………………………… 2-5 2-2 大臺北地區中高層集合住宅造價概況 ……………………… 2-9 2-2-1 臺北市歷年人口、戶數成長情形 ……………………… 2-9 2-2-2 臺北市近十年建築物發展概要 ………………………… 2-10 2-2-3 物價指數與建築造價之關係 …………………………… 2-12 2-2-4 建築估價與造價關係探討 ……………………………… 2-13 2-3 臺灣歷年文獻對造價探討 …………………………………… 2-16 第參章 以迴歸分析方法預測建築工程造價 3-1 案例說明 ……………………………………………………… 3-1 3-2 專案工程各階段生命週期成本探討 ………………………… 3-4 3-2-1 專案建築工程作業過程 ………………………………… 3-4 3-2-2 建築工程中土地成本概述 ……………………………… 3-6 3-2-3 建築工程中設計成本概述 ……………………………… 3-7 3-2-4 專案建築工程主要開發成本 …………………………… 3-9 3-3 影響集合住宅建築估價因素探討 …………………………… 3-11 3-4 案例彙整與分類 ……………………………………………… 3-14 3-5 以迴歸分析建構預測工程造價模式 ………………………… 3-23 3-5-1 造價預測方法介紹 ……………………………………… 3-23 3-5-2 迴歸方程式的建構 ……………………………………… 3-25 第肆章 建築造價檢討與驗證 4-1 各項造價單位用量統計分析 ………………………………… 4-2 4-1-1 各項造價統計分析 ……………………………………… 4-3 　　4-1-2 建築工項單位用量與造價統計 ………………………… 4-16 4-2 影響建築專案工程造價之成本因子分析與探討 …………… 4-27 4-2-1 專案建築工程造價影響因素 …………………………… 4-27 4-2-2 規劃設計影響建築造價因素 …………………………… 4-29 4-3 案例測試與驗証 ……………………………………………… 4-36 4-3-1 迴歸模式測 ……………………………………………… 4-36 4-3-2 實例驗證 ………………………………………………… 4-37 4-4 營建成本之預測 ……………………………………………… 4-43 第伍章 結論與建議 5-1 結論 …………………………………………………………… 5-1 5-2 建議 …………………………………………………………… 5-2 參考文獻 ……………………………………………………………… A 附錄A：案例 ………………………………………………………… C-1 附錄B：案例迴歸計算 ……………………………………………… D-1

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    【27】 劉福勳，「工程財務管理」，詹氏書局，民國87年01月
    【28】 中華民國「最新建築技術規則」修訂本，民國93年09月
    【29】 「物價統計月報」，臺北市政府文計處，民國93年04月
    【30】 蔡瑞煌、高明志、張全鶚，「類神經網路應用於房地產估價之研究」，住宅學報，民國88年08月

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