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研究生： 梁海天
Hai-Tien Liang
論文名稱： 預售屋合宜交屋作業時序研討
A study toward adequate timing for presale housing transfer
指導教授： 陳介豪
Jieh-Haur Chen
口試委員:
學位類別： 碩士
Master
系所名稱： 工學院 - 土木系營建管理碩士在職專班
Executive Master's Program in Construction Management, Department of Civil Engineering
論文出版年： 2020
畢業學年度： 108
語文別： 中文
論文頁數： 85
中文關鍵詞： 房屋銷售 、合宜交屋流程 、專家訪談 、預售屋
外文關鍵詞： housing transfer, expert interview, adequate timing, real estate presale
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    • 此研究是探討在預售屋交屋作業流程中，找到一個合宜的驗屋作業區間，可讓建商與消費者在此區間內完成初驗、缺失修繕及複驗，讓消費者可以了解屋內狀況，而讓後續的撥款及交屋作業順利。若驗屋作業時見過早，尚未送水送電而無法正常檢測，或銀行審核不准則會造成時間浪費，然太晚驗屋會造成修繕及複驗時間不足。
    由文獻回顧中整理出三大方面，預售屋優缺點、預售屋的糾紛、及驗屋方面共六個問題。再經由專家訪談中的10位專家建議及意見，從專家訪談分析中得到了一般預售屋交屋作業流程需45 工作天，而在交屋作業流程中專家建議的合適驗屋作業及修繕作業區間為使用執照取得後30天至撥款前，約13工作天。

    Presale housing has unique features that constrain housing transfer such as infeasibility for inspections due to utility unavailability when early transfer is required, inadequate inspection time, and financial burden as late transfer occurs. The objective of the study is to determine adequate timing for presale housing transfer based on literature review and empirical expertise. With the exploration of literature review, six questions for expert interviews were established, targeting 10 practitioners with over 10 years related experience. As a result, 10 experts with over 20 working experience in average were conveniently selected, summarizing the following findings: the total duration required from license acquisition to transfer completion is around 45 workdays. During these days, the adequate timing for presale housing transfer can be set to between 30 workdays after license acquisition and 13 workdays before financial appropriation.

    摘要 I ABSTRACT II 謝誌 III 目錄 IV 圖目錄 VI 表目錄 VII 第一章 緒論 1 1.1 研究動機 1 1.2 研究目的 4 1.3 研究範圍 4 1.4 研究流程 5 第二章 文獻回顧 7 2.1 預售屋相關法令 7 2.1.1 屬建商糾紛統計說明 8 2.2 預售屋定型化契約及預售屋的特點 9 2.2.1 預售屋定型化契約 9 2.2.2 預售屋的優點 10 2.3 交屋驗屋與代客驗屋 14 2.3.1 建設公司交屋驗屋 14 2.3.2 交屋驗屋表單及代客驗屋 15 2.4 訪談題目設計 16 第三章 專家訪談 19 一、 訪談專家選定 19 二、 訪談專家基本資料及分析 19 三、 專家訪談意見整理 19 3.1訪談專家選定 20 3.2 訪談專家基本資料及分析 21 專家基本資料分析 23 3.3 專家訪談整理 25 第四章 訪談結果分析 36 4.1 訪談結果分析 36 4.2 預售屋合宜交屋作業時序探討 41 第五章 結論與建議 45 5.1 結論 45 5.2 後續建議 47 參考文獻 49

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