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研究生： 鄧慶蘭
Ellen Teng
論文名稱： 以生命週期為導向之建築物維護資訊管理系統
Life-Cycle Based Building Maintenance Management System
指導教授： 姚乃嘉
Nie-Jia Yau
口試委員:
學位類別： 碩士
Master
系所名稱： 工學院 - 土木系營建管理碩士班
Master's Program in Construction Management, Department of Civil Engineering
畢業學年度： 92
語文別： 中文
論文頁數： 102
中文關鍵詞： 生命週期 、目視檢測 、設施管理 、建築物管理
外文關鍵詞： Life Cycle, Inspection, Facility Management, Building Management
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    • 建築物生命週期是包含規劃、設計、發包、施工、營運維護、至最後拆除等六個階段，各階段資訊互有關聯且繁雜，並與設施使用功能息息相關；但是傳統建築物或設施管理系統模式中，常缺乏完整生命週期之資料建檔，致使許多相關文件因年代久遠不易保存而遺失，進而影響建築物維護作業之實施。
    本研究首先探討建築物規劃設計施工各階段中可能影響營運維護之重要資訊，並擬定此類資訊儲存架構，進而結合資訊管理技術開發「以生命週期為導向之建築物管理系統」。本系統除可以生命週期之角度管理多棟建築物與其設施外，並能對維護階段之成本進行統計與分析，以作為資源分配之依據。本系統經驗證後可增進建築物之管理決策效率，及相關建築物管理系統開發之參考。

    Each structure has six different phases in its life cycle that includes planning, designing, procuring, constructing, maintaining, and dismantling. Each of these phases contains various data that are interrelated. However, traditional facility management systems overlook the importance of maintaining a complete record of building’s life cycle. As a result, crucial data and documents are lost which distorts the application of structural building’s further maintenance procedures.
    This research integrates information technology into the development of a “Life Cycle Based Building Management System” which manages a group of building and facilities. Furthermore, it can be used as a basis to analyze the cost and the statistics of resources distribution.
    After the system is tested and verified, it should be able to improve the efficiency in decision making and establish as a reference for the development of similar building management systems.

    摘要 I 英文摘要 II 致謝辭 III 目錄 IV 圖目錄 VIII 表目錄 XI 第一章 緒論 1 1.1 研究背景與動機 1 1.2 研究目的 3 1.3 研究內容 3 1.4 研究範圍 4 1.5 研究方法與步驟 5 1.6 論文架構 6 第二章 文獻回顧 8 2.1 建築物設施維護管理 8 2.1.1 建築物設施維護管理之定義 8 2.1.2 建築物生命週期成本 10 2.1.3 建築物設施維護管理工作之分類與內容 12 2.2 公有建築物設施管理 16 2.2.1 國內外建築物設施維護管理之發展比較 16 2.2.2 國內建築物管理相關研究發展現況 18 2.2.2 國內外建築物管理系統發展現況 24 2.3 本章總結 33 第三章 建築物生命週期資訊共享之建立 34 3.1 建築生命週期資訊之特性 34 3.2 生命週期資訊與營運維護階段之應用 35 3.2.1 資訊需求分析 36 3.2.2 生命週期資訊建置之重要性分析 40 3.3 本章總結 41 第四章 以生命週期為導向建築物管理系統之架構 42 4.1 系統規劃目標 42 4.2 系統使用者 43 4.3 系統於生命週期運作之關係 43 4.4 系統架構 44 4.5 各模組功能介紹 45 4.5.1 參數設定模組 45 4.5.2 建物管理模組 49 4.5.3 設施管理模組 52 4.5.4 檢測紀錄模組 54 4.5.5 維修紀錄模組 55 4.5.6 統計分析模組 56 4.5.7 成本估算模組 59 4.5.8 檢測管考模組 59 4.5.9 生命週期資訊共享模組 59 第五章 以生命週期為導向之建築物設施管理系統操作實例 65 5.1 系統資料建置 65 5.1.1 建築物基本資料表 65 5.1.2 建築物生命週期資料表 66 5.2 檢測單位於生命週期建築物管理系統之應用 66 5.2.1 建築物資訊查詢 66 5.2.2 建築物生命週期資訊之查詢 67 5.2.3 設施資料查詢 69 5.2.4 設施檢測頻率績效管考 70 5.2.5 檢測資訊登錄 72 5.2.6 檢測單位實際運用案例分析 72 5.3 修繕單位於生命週期建築物管理系統之應用 73 5.3.1 檢測資料查詢 73 5.3.2 維修成本估算 74 5.3.3 維修紀錄登錄 76 5.3.4 大規模修繕工程生命週期資訊查詢 76 5.3.5 修繕單位實際運用案例分析 77 5.4 管理單位於生命週期建築物管理系統之應用 78 5.4.1 系統基本資料維護與更新 78 5.4.2 統計分析各項資訊 82 5.4.3 管理單位實際運用案例分析 89 5.5 本章總結 90 第六章 結論與建議 92 6.1 結論 92 6.2 建議 93 參考文獻 94 附錄一 資料庫設計 96 附錄1.1 第一層資料表 98 附錄1.2 第二層資料表 98 附錄1.3 第三層資料表 99 附錄1.4 第四層資料表 101 附錄1.5 第五層資料表 102

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