土地利用如不善加規劃，將不能達到最佳效益，決策者經驗法則判斷，將造成土地開發強度降低，運用具科學方法，才能達到土地開發最大獲利目標，藉由本研究模式達到整體的開發效益最大化，可協助土地開發專案決策上，對於人員之指派及工作先後順序上在考量投資利潤最大收益下，由進行各項獎勵方案下對人員指派與期程順序之決策最佳化。為驗證模式之適用性，本研究將各開發基地之土地面積、購地成本、總樓地板面積、每坪造價與售價等資料，利用 EXCEL 軟體整理呈現，輸入 LINGO 12 套裝軟體求解，即可得最大化利益之開發結果。是以多專案之人員指派為範例測試，投入人員及土地資源，經數學最佳化模式之演算以獲得容積獎勵開發最大效益為目標，再以測試結果與人工經驗決策比較及各種模擬方案敏感度分析比較，獲證成效良好。故本研究，可以對專案土地開發的管制獎勵條件，運用於土地開發人員指派及專案決策問題上，提供決策者對開發土地人員指派及專案工作期程策略運用之參卓。

Owing to the limitied available land resources in urban areas, urban land develoment needs to be well planned in order to make the most land resources in a best efficient use of what is available. When decision makers make judgement calls based on their own experience, it can result in decreased effiency of land develoment .They should instead use proper scientific models to achieve maximum profitability of land development objectives. Through this research, we hope to find a way to plan overall development to maximize the benefits which can help land development decision-making. Various incentive programs should be utilized to allow,also personnel assigned to and working on these projects to enjoy the largest gains possible in investment returns conducted under the assignment of personnel and for decision-making process sequence optimization.The applicability of the model is verified.This study used EXCEL to formulate floor area of development locations, land acquisition cost, total floor area of building, cost of construction per pin, and sales price to input into LINGO 12 to obtain solution for optimal development result. and price per pin, etc. , Using a mutiple development project as an example with personnel and land resources invested. Calculations are carried out with a mathematical optimization model to obtain maximum benefit from volume incentives for the development projects as our goal., The test results are then compared with the simulation experience and decision-making sensitivity analysis and useing various simulation programs.Therefore,this study can help decision makes control land development and decide on award conditions, in development decisions when determining with project participation strategies for land development.

參 考 文 獻
1. 王小龍，「公共建設專案現金管理與控制之研究」博士論文，國立中央大學，2005。
2. 林美緒，「都市更新容積獎勵評估模式之研究」，碩士論文，國立台灣大學，2011。
3. 林瑜禎，「自來水管線維修工程人員機具指派最佳化」，碩士論文，國立中央大學，2011。
4. 徐正己，「土地開發案決策過程與方案選擇之研究－以個案公司板橋新站特定專用區為例」，國立臺灣大學碩士論文，2004。
5. 翁榮章「宅區土地開發效益最佳化模式之研究」，碩士論文，國立中央大學，2009。
6. 孫國勛，「工作群組式重複性專案排程與最佳化模式之研究」，博士論文，國立中央大學，2011。
7. 湯士胤，「地開發商融資利息成本最佳化模式之研究」碩士論文，國立中央大學，2009。
8. 黃駿逸，「農林漁牧業普查人力指派最佳決策模式之研究」，碩士論文，國立中央大學，2007。
9. 趙元和、趙英宏、趙敏希，「圖解作業研究」，五南圖書出版社，2011。
10. 鄭豐聰，「工程經濟－投資決策」，中興企管顧問有限公司，2006。
11. 顏上堯 、 李貞儀 、 施佑林，「專案監造人力指派最佳化模式之研究」，中國土木水利工程學刊，20，頁585-595，2008。
12. 顏上堯 、官明郎，「設計作業人員工作指派暨委外作業成本最佳化模式之研究」，中國土木水利工程學刊，20，頁585-595，2008。
13. 顏上堯、陳全官、蕭妃晏，「公共建設計畫期中預算執行檢討模式之研究」，營建管理季刊，83.頁25-35,2010。
14. 顏上堯、施佑林、呂理卿，「營建人機指派最佳化模式之研究」， 技術學刊，23:2 ，頁137-147，2008。
15. 顏上堯，最佳化設計與管理講義，國立中央大學土木研究所，2010。
16. 蘇鴻，「道路工程機具與人力指派最佳決策模式之研究」，碩士論文，國立中央大學土木研究所，2010。
17. 變更林口特定區計畫（ 第三次通盤檢討）第四次公開展覽書，內政部營建署城鄉發展分署，2010。
18. Arivudainambi ,D. and Poongothai, V., “Solving Integer Programming Problems with a Variable Number of Switching Costs, Balking and Feedback ” International Journal of Information and Management Sciences，2012.
19. Cohon, J.L., Multiobjective Programming and Planning, Kluwer Academic Press, New York. 1978.
20. Kolisch ,R., “Efficient Priority Rules for the Resource-constrained Project Scheduling Problem” , Journal of Operations Management, Vol.14, Issue 3, pp. 179-192,September 1996.
21. LINDO Systems Inc., LINGO User’s Guide, LINDO Systems Inc.,2002.。