過去建設公司在基地建設開發的選擇上，多憑經驗方式決定開發位置以及開發方式，缺乏科學性之量化評估模式，如此決策方式在小規模開發尚可勝任，當開發規模放大且建案選擇多時，若沒有有效率的決策工具輔助，決策者決定的開發基地以及形式可能不會達到最大的效益；本研究以建商的角度出發，針對開發位置、開發形式與不同售價及成本等條件，利用線性規劃最佳化模式，求出各個區域最佳開發位置以及開發形式，以利建商作為決策參考之用。為驗證數理規劃模式之適用性與合理性，本研究以設計之二十個地區，每個地區各有十五個開發基地，而每個開發基地皆可依照價格選擇三種不同建築開發形式。此外依據各參數之敏感度變化趨勢進行敏感度分析，藉此瞭解不同銷售率以及不同售價對於整體目標函數的影響。求解方法上，本研究將各開發基地之土地面積、購地成本、總樓地板面積、每坪造價與售價等資料，利用 EXCEL 軟體整理呈現，輸入 LINGO 12 套裝軟體求解，即可得最大化利益之開發結果。

When selecting locations for future development, most land development agencies rely on their empirical method to determine the desired locations and development methods. The empirical method lacks scientific and evaluation basis. The empirical method may be sufficient for smaller development. However, without the assistance of efficient and precise decision making mechanism, when faced with large development involving various types of structures, the decision maker may not achieve optimized result. The purpose of this research is to utilize linear programming based on the variables of locations, occupancy types, sales price, and cost to determine the optimal locations and types of development. To demonstrate the logicality and applicability of this mathematical function, this study used twenty different regions, each region with fifteen development locations, and each location with three different types of structures as the basis of this research. In addition, sensitivity analysis is performed to observe the variation of each parameter to ascertain the effect of percentage of sold and sales price on the overall function of linear programming. This study used EXCEL to formulate floor area of development locations, land acquisition cost, total floor area of building, cost of construction per pin, and sales price to input into LINGO 12 to obtain solution for optimal development result.

參 考 文 獻
1.林俊儀，「結合分析層級程序法與整數規劃求多功能團隊人員指派之最適化」，碩士論文，國立台北科技大學生產系統研究所，2002。
2.林詩芹，「以限制規劃構建全年無休服務人員排班模式-以客服人員排班為例」，碩士論文，國立交通大學運輸科技與管理學系，2002。
3.來明義，「智慧型演算法之護理人員排班之理論分析與系統實作」，碩士論文，屏東科技大學資訊管理所，2006。
4.姜台林，「整合式智慧型最佳化參數設計之研究」，博士論文，國立交通大學工業工程與管理系，2001。
5.翁偉棟，「空勤組員公平性排班模式之研究」，碩士論文，國立交通大學運輸工程與管理系，1999。
6.邱文玲，「作業成本制(Activity-Based Costing)在營造業工程成本分析、控制之探討」，碩士論文，國立中央大學土木研究所，1994。
7.黃駿逸，「農林漁牧業普查人力指派最佳決策模式之研究」，碩士論文，國立中央大學土木研究所，2007。
8.黃欽稜、楊境維，「小區計量工法-自來水漏水控制與管理」水利期刊，第20期，357~360頁，2010。
9.楊光宗，「警察派出所人員排班問題之研究」，碩士論文，國立海洋大學土木研究所，2002。
10.陳卿唐，「防波堤工程消波塊製作及運輸排放排程最佳化之研究」，碩士論文，國立中央大學土木研究所，2006。
11.鍾宜秀，「建築設備維修決策模式-以台中集合住宅為例」，碩士論文，雲林科技大學，2008。
12.顏上堯，最佳化設計與管理講義，國立中央大學土木研究所，2000。
13.顏上堯、官明郎，「設計作業人員工作指派暨委外作業成本最佳化模式之研究」，中國土木水利工程學刊18：1，頁135-144，2006。
14.顏上堯、李貞儀、施祐林，「專案監造人力指派最佳化模型研究」，中國土木水利工程學刊20：4，頁585-595，2008a。
15.顏上堯、施佑林、呂理卿，「營建人機指派最佳化模型之研究」，技術學刊23：2，頁137-147，2008b。
16.魏光譽，「縣市政府提升道路挖掘埋設維生管線管理成效之研究－以桃園縣為例」，碩士論文，國立中央大學土木研究所，2008。
17.鄭雅勻，「利用限制規劃求解客服中心人員排班問題」，碩士論文，國立清華大學，工業工程與工程管理學系，2007。
18.鄭琇璘，「最佳化排程理論應用於衛星取像任務規劃之研究」，碩士論文，國防大學中正理工學院電子工程研究所，2007。
19.蕭德芳，「成比例的彈性產流式生產排程最佳化問題之研究」，博士論文，國立成功大學工程科學系碩博士班，2007。
20.蘇鴻，「道路工程機具與人力指派最佳決策模式之研究」，碩士論文，國立中央大學土木研究所，2010。
21.Herroelen, W., R. Leus and E. Demeulemeester, “Critical Chain Project Scheduling：Do Not Oversimplify”, Project Management Journal, Vol. 14, Issue 3, pp. 48-60, December 2002.
22.Kelly, J. E., “The Critical Path Method：Resources Planning and Scheduling”, Muth, J. F. and Thompson, G. L. eds., Prude University, 1963.
23.Kolisch, R., “Efficient Priority Rules for the Resource-constrained Project Scheduling Problem”, Journal of Operations Management, Vol. 14, Issue 3, pp. 179-192 , September 1996.
24.LINDO Systems Inc., LINGO User’s Guide, LINDO Systems Inc., 2002.
25.Patterson, J. H., “A Comparision of Exact Approaches Solving the Multiple Constrained Resource Project Scheduling Problem”, Management Science, Vol. 30, No. 7, pp. 854-867, July 1984.
26.Warszawski, A., “Economic Implications in Buiuding”, Building and Environment Vol. 20, No. 2, pp. 73-81, 1985.