台灣房市景氣從92年SARS風暴以來逐步走揚，去年全國3大都會區推案量達1. 2兆元，是近10年來的推案最高點，其中北台灣(包含基隆、北縣市、桃園與新竹)的推案量9,221億元、台中地區推案量1,755億元、高雄地區的推案量1,051億元。因為市場熱絡，各大建商無不卯足全力推案，但交易越熱絡，所衍生的糾紛也越多，尤其以預售案交易方式最容易產生購屋糾紛。
建設公司的好壞，是建築物品質有無保證的一大關鍵。一般購屋者最關心的不外是區位、價格和品質，然而房屋的品質確實較難掌握，尤其是購買預售屋，在房屋還沒興建之前便要決定是否購買，對於建商施工品質根本無從判斷，這其中存在著相當的風險；因此購屋者須謹慎選擇足以信賴的建設公司，為減少購屋糾紛降低風險的第一步。
民間建案若能有一套施工品質監督機制，再加以有客觀的第三者對施工品質做保證，形成類似公共工程三級品管之監造制度，則更能增加購屋者的信心，施工品質也更有保障。建築物生產履歷目前在國內尚屬於新課題，本研究試著舉出一套新建房屋施工品質確保方式，有別於現行國內一般工程品質認證系統，以利於消費者能從此制度中獲得建物生產者提供的正確資訊，從而降低購買風險，消弭消費者對於建造商的不信任與對建築物的不安全感，藉以減低消費糾紛，使消費者權益可以充分獲得保障。

Taiwan house market prosperous is raising progressively since SARS storm in 1992, the most big district of city in the whole country, the total amount up to 1200 billion at last year, which is a pushing away case peak in the past 10 years, The pushing away case of north Taiwan that (include KeeLung , Taipei counties and cities , TauYung and HsinChu ) measures 922 billion , 105 billion of pushing away case quantity in TaiZhong, 176 billion of pushing away case quantity in KaohShung. Because the warm of market, each Branches will push hard, but the twine that the trade is the hotter, the more disputes derived are, especially most prone to the dispute of purchasing house by way of advance sale case trade.
The quality assurance building is whether the quality of construction companies. General buyers are most concerned about is none other than the location, price and quality. But the quality of housing is more difficult to grasp, especially the purchase of pre-sale housing, before the construction of the housing that they have to decide whether to buy. The build quality is no way to Judge on construction. There are considerable risks on it and the first step is buyers have to choose carefully to the trust building companies to reduce the risk of lower housing disputes.
Build the construction quality supervision mechanism with the objective to have a third party to ensure the construction quality is also similar to the three-tier quality control of public works supervision system, the better to increase the confidence of homebuyers, the more construction Quality. Buildings in the current curriculum vitae of the domestic production is still a new topic, this study tried to give a new way to ensure the quality of housing construction, different from existing the quality authentication system generally works in Taiwan, consumers can reduce the risk of purchase, consumers eliminate the construction of buildings of no confidence and the sense of insecurity from the system in the building of producers To provide the correct information and this can reduce consumer disputes, so that the interests of consumers can be fully protected

1.張君榮，「主動式無線射頻系統應用於豬場疾病監控與生產履歷之研究」，北台灣科學技術學院機電整合研究所碩士論文，民國96年。
2.詹正中，「台灣畜產品導入生產履歷制度之研究—以豬隻生產為例」，國立政治大學經營管理碩士論文，民國94年。
3.戴振洋，「金三角農友堅持生產履歷的優質安全產品」，農訓雜誌，第206期，民國96年04月1 日出版。
4.葉執東，「農產品產銷履歷管理資訊系統簡介及操作實務」，行政院農委會，民國95年。
5.內政部建築研究所，「建立住宅性能評估制度之研究四」，民國94年12月。
6.內政部建築研究所，「九十六年度新建住宅性能評估制度推動計畫成果報告書」，民國96年12月。
7.行政院農業委員會，「優良農產品證明標章認證及驗證作業辦法」，民國93年12月15日。
8.蔣逸儒，「台灣地區公共工程施工品質管理制度之研究」，國立中央大學土木工程研究所，碩士論文，民國89年。
9.謝宗興，「企業導入ISO 9001：2000年版品質管理系統之研究」，逢甲大學工業工程研究所碩士論文，民國92年1月。
10.楊宗哲，「營造廠商經營體質提昇策略--以營造業評鑑為例」，國立中央大學土木工程研究所，碩士論文，民國96年5月。
11.梁景德，「營造業法對營造產業之影響」，國立中央大學土木工程研究所，碩士論文，民國95年。
12.黃宗源，土地開發與建築法規應用，永然文化，台北市，民國96年6月。
13.黃宗源，土地開發與建築規劃應用，永然文化，台北市，民國92年9月。
14.薛港平，「建設公司興建集合住宅的品質管理研究」，國立中央大學土木工程研究所，碩士論文，民國90年6月。
15.陳焜陽，「建設公司興建住宅自辦工程採購管理機制之探討」，國立中央大學土木工程研究所，碩士論文，民國95年7月。
16.林志棟，「營建工程品質管理課程」，國立中央大學土木工程研究所，課程講義，民國96年9月。
17.吳翰彰，「公共工程委辦監造作業品質執行現況與問題改善之研究」，國立中央大學土木工程研究所，碩士論文，民國95年11月。
18.行政院公共工程委員會，「公共工程施工品質管理制度」，民國95年。
19.何世琛，「集合住宅施工流程管理之研究」，國立中央大學土木工程研究所，碩士論文，民國92年。
20.閆俊龍，「不動產經紀業管理條例的施行對代銷經紀業行銷之影響」，朝陽科技大學企業管理系碩士班，碩士論文，民國90年。
21.尹衍樑，尋找夢想的家，天下遠見，台北市，民國96年1月。
22.蘇清吉，「建築工程漏水保固差異化競爭策略之研究」，國立中央大學土木工程研究所，碩士論文，民國92年1月。
23.黃清玄，「建築開發經營策略之研究─以京城建設為例」，國立高雄第一科技大學營建工程系碩士論文，民國93年。
24.陳伯昌，建築工程管理實務，詹氏書局，台北市，民國93年12月。
25.廖基全，建設公司經營與管理實務第二輯進階篇，詹氏書局，台北市，民國88年6月。
26.王華弘、何柔靚、柯文學，「以創新思維的科技發展管理為營造企業再現生機」，現代營建，339期，民國97年3月。
27.內政部建築研究所，「無線射頻辨識（RFID）於建物產業應用之研究」，民國94年12月。